樂土修繕－屋頂漏水及壁癌

案例說明 :

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案例為20多年屋齡之大樓，屋頂漏水造成天花板壁癌。
兩年前管委會曾施作頂樓防水，業主也自行採用知名品牌防水漆補強，
但重新油漆過後壁癌仍持續產生。


施工對策 :

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1.屋頂正水壓側減少水分進入 :

• 改善排水。
• 樂土雙組份彈泥。 
• 樂塗防水漆。

2.室內負水壓側防水並保持透氣:

• 無塵刨除機 
• 樂土矽酸質 
• 樂繕2.0 (本色)
• 樂繕白色粉光面
• 水性水泥漆。

現況分析 :

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1. 天花板壁癌嚴重，部分區域滴水。
2. 鋼筋鏽蝕造成天花板壁癌、樑、柱澎拱，繼續鏽蝕恐影響結構強度。
3. 此位置正好位於排水孔下方，這是因為頂樓排水孔防水施作不良，雨水會從邊緣滲入。

鋼筋鏽蝕後體積膨脹，造成水泥砂漿澎拱。水泥砂漿因為含水產生壁癌。

樑柱鋼筋鏽蝕頂開水泥砂漿。

施工步驟 :

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1. 無塵咬除機刨除壁癌，視牆面嚴重程度決定刨除程度。澎拱的水泥砂漿需敲除。
2. 塗刷樂土矽酸質。
3. 批上樂繕本色，如果刨除深度太深，需要使用樂土水泥砂漿或加彈性網固定。
4. 使用白色樂繕批土後，上水性水泥漆保持整體透氣性。
5. 屋頂排水孔重新施作防水。
6. 挖出截水溝加快排水速度。
7. 塗刷樂土雙組份彈性水泥及樂塗防水漆。
8. 完工後，屋內不再潮濕，壁癌也不易產生。

無塵咬除機刨除壁癌。

敲除澎拱水泥砂漿。

刨開後發現內部鋼筋多處鏽蝕。

塗刷樂土矽酸質。

樂繕本色搭配彈性六角網填補坑洞

屋頂排水孔重新施作防水。

挖出截水溝加快排水速度。

塗刷樂土雙組份彈性水泥及樂塗防水漆。

完工後，屋內不再潮濕，壁癌也不易產生。

結論 :

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頂樓天花板的壁癌處理，需搭配屋頂防水的施作，才能起到最完整的效果。
樂土相關產品兼具防水與透氣，是性能非常優秀的材料，
不管是正負水壓面，只要施作的方法正確都能達到良好的效果。